Situationen på fastighetsmarknaden i Kroatien?

Priserna på den kroatiska fastighetsmarknaden har stigit något under flera år. Populärast är hus och lägenheter som ligger direkt vid havet. Efterfrågan på strandlägenheter ökade också igen. Köpare av dessa fastigheter blir alltmer utlänningar som är intresserade av fritidshus och lägenheter i turistregionerna. Priserna är billiga jämfört med Europa och på lång sikt kan du förvänta dig långsamma men stadiga ökningar av fastighetsvärden i bra lägen.

Lägenheter med mycket bra läge visar de snabbaste prisökningarna, främst för att de är extremt attraktiva som billiga semesterbostäder. Till exempel ökade fastighetspriserna i kustzonen i centrala Dalmatien med 2019 procent jämfört med 6. Detta underlättas också av ett bra utbud av nybyggnader av olika storlekar och prisklasser, särskilt i centrala Dalmatien. Kroatien är konkurrenskraftigt jämfört med andra Medelhavsregioner med ett genomsnittligt pris per kvadratmeter på 2050 EUR.

Priskriterier – pris fortfarande bra värde

Den kroatiska fastighetsmarknaden är enorm och det är svårt för oerfarna människor att klassificera värdet på fastigheter i Kroatien. Vi rekommenderar att du observerar den kroatiska fastighetsmarknaden under lång tid innan du köper en fastighet. Du kommer snabbt att ta reda på vad som är viktigt och vilka kriterier som avgör köpeskillingen för kroatiska fastigheter, eftersom priset fortfarande är överkomligt.

Den viktigaste faktorn i priset på en fastighet är läge, läge och åter läge! Nästan alla vill ha en bostad vid havet först och främst och det påverkar köpeskillingen. Förutom läget vid havet varierar priset från plats till plats. Om du betalar 100.000 XNUMX euro för ett hus i en liten by kan kostnaden lätt fördubblas i närliggande kända orter.

Här är några kriterier att tänka på när du köper en kroatisk fastighet:

+ läge, läge, läge !!!!!
+ Läge eller tillgänglighet (lätt att nå med bil, nära flygplatsen, etc.)
+ Tomtstorlek och rumslayout
+ Är balkongen och terrassen tillräckligt stor
+ Parkering tillgänglig (ofta svårt i regionen)
+ Behöver reparation eller renovering
+ Grannskap (det är bäst att kontakta dina grannar i förväg)
+ Miljö (havsutsikt kan byggas)

Naturligtvis har alla sin egen uppfattning om sitt drömhus. Vissa vill ha en fastighet vid havet, andra vill ha ett hus på landet. Oavsett vilken fastighet du väljer måste du vara 100 % kär i den fastigheten innan du köper den för att förverkliga din livsdröm.

Prognosis

Priset på kroatiska fastigheter har legat på en bra nivå i flera år och det är värt att köpa! Många experter förväntade sig att fastighetspriserna skulle öka med cirka 10-20 % till följd av EU-anslutningen. Även om anslutningen till Europeiska unionen har förenklat många lagar och därmed köp av fastigheter för utlänningar, utvecklas fastighetsmarknaden långsamt. Intresset för marknaden har ökat och priserna har ökat något.

Enligt vår uppfattning kommer fastighetspriserna oundvikligen att öka under de kommande åren. Den lätta tillgängligheten till det europeiska grannlandet, det kristallklara havet och den orörda naturen, som till stor del är skyddad från turism, gör det lilla Medelhavslandet till det viktigaste semestermålet i Europa.

Den som alltid har velat uppfylla sin dröm om att äga en fastighet vid havet bör agera så snart som möjligt. Vi förväntar oss en betydande prisökning under de kommande 2 åren. Framför allt minskar valet av prisvärda fastigheter eftersom ett förbud inte tillåter byggande av nya hus inom 70 meter från stranden.

Varför är fastighetsköp så intressanta?

Landet erbjuder många attraktiva bekvämligheter för sina invånare och semesterfirare. Detta inkluderar:

+ Behagligt kontinentalt och medelhavsklimat med lite nederbörd per år
+ Låga levnadskostnader
+ Låg fastighetsskatt på fyra procent av köpeskillingen
+ Vackra stränder med turkost hav
+ God tillgänglighet med flyg och landvägen
+ Ett varierat landskap med låga slätter, berg, skogar, national- och naturparker
+ Den politiska situationen är stabil jämfört med många andra tysta länder

Det sker en förskjutning mot lyxsegmentet på den kroatiska fastighetsmarknaden. Det första exemplet var Skippers residens nära den slovenska gränsen, sedan Falkensteiner i Zadar och i Dubrovik Radisson Blue Sun Gardens. Alla dessa var i förgrunden i elitsegmentet. Andra lyxbostäder var små till medelstora och sålde slut ganska snabbt. 2015 – 2016 var åren då några anmärkningsvärda nyutvecklingar ägde rum på marknaden som Crvena Luka lägenheter att hyra, Skanex boutiquebostad i Opatija och nya Cirjak-byggnader i Zadar.

Naturligtvis kommer 70 % av landförsäljningen från 20:a och 30:a sjölinjen. Kroatiens främsta attraktion är Adriatiska havet. Fastigheter vid havet kommer alltid att ha hög efterfrågan och är lättast att sälja. Avståndet till havet och kusten avgör värdet på kroatiska fastigheter. Havsutsikten och avståndet till stranden ökar värdet på fastigheter med XNUMX-XNUMX% eller ännu mer om det är en fastighet vid havet. Därför vill utvecklare köpa mark för byggande av flerbostadshus. Denna trend leder redan till en enorm brist på byggmark i Istrien och Kvarner. Dalmatien har fler möjligheter här, därför har det lockat flest investeringar de senaste åren.

Det går inte längre att köpa en lägenhet med ett sovrum för runt 50.000 150.000 euro. Byggherrar vill bygga stora lägenheter i prestigefyllda lägen. Den genomsnittliga budgeten för en lägenhet vid havet ligger nu på mellan 250.000 2 och 250.000 300.000 euro. Marknaden saknar akut 3-rumslägenheter upp till 4 350.000 - 500 350.000 euro i första och andra raden vid havet. Den mest populära hustypen är en modern villa med 600.000-XNUMX sovrum och en pool för XNUMX XNUMX euro. Inte nödvändigtvis vid havet, naturligtvis, på grund av de höga priserna. Objektet kan ligga ca XNUMX meter från havet och ha bra utsikt över havet. Nybyggda villor med pooler mellan XNUMX XNUMX och XNUMX XNUMX euro säljs ganska snabbt och är en av de bästa investeringarna.

turismorientering

Kroatiens vackra kust är känd för sina avskilda vikar, klapperstensstränder, kristallklart vatten och ekologisk miljö. Men på senare år har det blivit allt svårare att hitta en avskild privat plats som inte har hundratals turister på stranden under sommaren. I detta sammanhang användes populära turistmål för att söka efter fastighetsköpare. Ekokonceptet kan inte längre föra köpare till Opatija, Trogir, Split Lockar. Många städer som Medulin, Rogoznica och Porec är överfulla på sommaren, medan byggandet av turistanläggningar fortsätter. Efterfrågan från fastighetsköpare flyttas till de kroatiska öarna.

Det andra kroatiska problemet är turistinfrastrukturen. Vi förstår att turismen är lokomotivindustrin för Kroatiens bruttonationalprodukt. Allt görs för att stimulera flödet av turister. Huvudmålet är att öka antalet nätter och beläggning. Det innebär dock intensiv verksamhet under två till tre sommarmånader och resten av året är det bara lågsäsong. Programmet för säsongen på 365 dagar är mycket bra, men än så länge är det långt ifrån genomfört. Istället för att locka fastighetsköpare som kan stanna flera månader om året eller permanent för att säkerställa en kontinuerlig utveckling av lokala fastigheter och deras funktioner under hela året, ökar landet kustverksamhetens säsongsberoende.